• 2026-07-13

房屋超過30年是否當然免徵房屋稅？

許多人誤以為房屋屋齡超過30年、40年甚至更久，就不必繳納房屋稅，但這其實是一種常見迷思。

依現行房屋稅制度，房屋稅是否課徵，並非以屋齡作為判斷標準，而是以房屋現值、使用情形及所有權人身分等因素決定。老屋雖然會因折舊而降低房屋現值，但只要核定房屋現值仍超過免稅標準，依法仍須繳納房屋稅。

1. 房屋現值免稅標準如何認定？「房屋現值」的認定也是一個問題。

稅法所稱房屋現值，並非一般人理解的市場交易價格，也不是實際出售時的市價，而是由稅捐機關依房屋構造、面積、地段、折舊率等因素核定的課稅現值。

以雲林縣為例，目前住家用房屋現值免徵標準為11萬2千元。若房屋現值未達該標準，原則上可免徵房屋稅；若超過該金額，即使房屋已經相當老舊，仍須依法課徵房屋稅。

因此，同一條街上的老房子，有的免稅、有的需要繳稅，原因可能就在於房屋現值不同，而非屋齡不同。

2. 自然人持有戶數及使用方式對房屋稅有何影響？

依規定，住家用房屋現值達免徵標準而得免稅者，僅限自然人持有且全國合計3戶以內的房屋。若超過3戶，即使部分房屋現值較低，也可能無法適用免稅優惠。

此外，房屋實際使用情形也會影響課稅結果。例如房屋雖屬住家，但部分空間作為商店、工作室、事務所或其他營業用途，該部分面積仍須依營業用或非住家用稅率課徵房屋稅。

換言之，房屋稅的課徵涉及「所有權人身分」、「持有戶數」、「房屋現值」及「實際使用情形」等多項要件，並非單純以房屋新舊或屋齡長短決定是否免稅。本案正好說明老屋不一定免稅，而鄰居不用繳房屋稅，也不代表自己的房屋一定符合免稅條件。

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