• 2026-06-21

中古屋漏水找不到賣家？仲介隱匿資料是否合法？買方必懂3大法律重點

中古屋最常見的交易糾紛就是滲漏水，但不少買方發現房屋有瑕疵後，卻連賣家都聯絡不到，甚至仲介以「個資法」為由拒絕提供資料。究竟這樣是否合法？本案涉及幾項重要法律爭議。

1. 仲介可以用「個資法」拒絕提供賣方資料嗎？
依不動產經紀業管理條例及內政部訂定的相關規定，不動產買賣契約及不動產說明書，原則上都應記載交易雙方的基本資料，包括姓名、身分證字號、住址及聯絡電話，以確認交易對象身分並保障雙方權益。
因此，若仲介在簽約時刻意隱匿賣方資訊，事後再以個資保護為理由拒絕提供，恐與相關法令及契約規範不符。若仲介未依法揭露必要資訊，消費者可向地方政府地政主管機關提出檢舉。

2. 房屋有瑕疵，買方仍可向賣方主張瑕疵擔保責任
依民法規定，賣方對於交付時已存在的瑕疵，原則上負有瑕疵擔保責任。若買方在交屋後發現漏水、壁癌等非交易時已知悉的重大瑕疵，符合要件時，得依法請求修補、減少價金、損害賠償，甚至在一定情況下解除契約。
因此，保存賣方聯絡資訊十分重要，否則日後要主張權利時，可能因無法聯繫賣方而增加維權困難。

3. 瑕疵擔保責任有時效限制，拖延可能喪失權利
許多民眾誤以為只要房屋在法律規定期間內出現問題，就能隨時向賣方求償，但事實並非如此。
依民法規定，買方若發現房屋存在應由賣方負責的瑕疵，必須在法定期間內通知並主張權利；若逾越法律規定的期間，可能因此喪失請求權。若買方因反覆透過仲介聯繫、等待回覆而延誤時效，將可能影響自身權益。

提醒您購買中古屋時，不僅要仔細確認屋況，更要確認契約內容及交易雙方資料是否完整記載。若仲介刻意隱匿賣方資訊，導致日後無法有效行使權利，消費者除了可向主管機關檢舉外，也應及早蒐集證據並尋求專業法律協助，以保障自身權益。若您有問題，歡迎與瑞麟法律事務所聯絡!