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撤銷附負擔贈與案件
母告女討房敗訴！「住到百年」口頭約定為何不被法院採信？
案件事實：王姓婦人主張早年把房子「贈與」女兒，但女兒想賣屋，違反讓她住到百年的約定，訴請撤銷贈與，要回房子。女兒辯稱跟父母買房後，基於孝心無償供父母居住，但沒答應住到百年。法官指王婦無法舉證買賣為假、贈與並附加約定為真，駁回告訴。
1. 房屋究竟是買賣還是贈與？
本案最大的爭點，在於25年前的房屋移轉究竟屬於「買賣」還是「贈與」。
母親主張雙方只是以買賣名義辦理過戶，實際上是將房屋贈與女兒，並附帶讓父母居住至百年的負擔；女兒則提出金流證明，主張自己確實支付價金購屋。
法院認為，主張法律關係存在的一方必須負舉證責任。雖然當年曾被課徵贈與稅，但稅務機關認定與民事法律關係並非完全相同，不能僅因課徵贈與稅就直接推論買賣為假、贈與為真。因此在缺乏足夠證據下，法院未採信母親的說法。
2. 口頭約定「住到百年」是否具有法律效力？
母親主張當年雙方約定讓父母永久居住至死亡為止，因此女兒出售房屋已違反約定。
然而，法律上主張附負擔贈與或使用借貸存在特殊期限者，都必須提出具體證據證明雙方確有此約定。單純多年來持續居住於屋內，僅能證明事實上受到容許居住，不代表法律上已取得終身居住權。
法院認為，母親未能證明雙方曾成立「居住至百年」的法律約定，因此無法要求女兒繼續提供居住至死亡為止。
3. 親屬證詞與孝親金是否足以證明贈與？
母親的兒子出庭作證，表示姐姐取得房屋屬於無償受贈，而支付給母親的款項只是孝親費而非買賣價金。
但法院指出，兒子未來可能成為母親遺產繼承人，與案件結果具有利害關係，其證詞難認完全客觀中立。此外，女兒已提出相關金流資料，兒子僅以個人認知認定款項屬於孝親金，證明力不足。
4.這個判決給一般大眾最重要的三個提醒：
不要以為「口頭約定」在法律上有效力就輕忽：口頭約定雖然有效，但證明難度極高。一旦對方否認，你幾乎無法舉證，尤其事隔多年。
父母給子女房產，若想保留居住權，一定要「白紙黑字」：
可以寫在贈與契約裡，明訂「贈與之附帶條件：父母得居住至百年，否則贈與人得撤銷贈與」。
家人之間移轉房產時，若涉及借名登記、附條件贈與、終身居住權或扶養約定，最好以書面明確記載權利義務。如果您有相關問題，歡迎與我們律師事務所聯絡！
